중원평정 부동산(공인중개사)

  http://karhanbang.com/office/office_detail.asp?topM=08&mem_no=1590097&sel_sido=2&sel_gugun=44&sel_dong=6658&search=

  MK NEWS "은마는 받아줄 생각 없다"…오세훈표 빠른 재건축 못 낀 까닭 - 매일경제 신속통합 재건축 18곳 추진 市 "은마, 이미 정비계획 수립 받아줄 생각이 없다" 선그어 압구정2·3·5, 신반포 2차 등 5곳 내년초 신속재건축 착수 기사 원문보기

고소득 신혼부부 '특공 추첨' 첫 분양 눈길 전국 16개 단지, 654가구 분양 월소득 기준 제한 없고 1人 가구도 청약 가능해 총 6991가구 중 9% 불과 실수요자 경쟁 치열 예고  MK NEWS [단독] 고소득 신혼부부 `특공 추첨` 첫 분양 눈길 - 매일경제 전국 16개 단지, 654가구 분양 월소득 기준 제한 없고 1人 가구도 청약 가능해 총 6991가구 중 9% 불과 실수요자 경쟁 치열 예고 기사 원문보기

  MK NEWS 잠실 장미아파트까지 가세…오세훈 재건축 판커진다 - 매일경제 서울시에 9곳 사업 신청 구로 우신빌라·고덕 현대 등 市 "사업기간 대폭 단축할것" 기사 원문보기

  MK NEWS [매부리TV] "압구정?반포?대치?여의도?"…오세훈의 `신통기획` 어디까지 참여할까 - 매일경제 [매부리TV] "압구정?반포?대치?여의도?"…오세훈의 `신통기획` 어디까지 참여할까, 작성자-손동우, 요약-안녕하세요 매부리언 여러분매일경제신문사 손동우 기자입니다이번 시간은 요즘 언론에 많이 오르내리죠오세훈 서울시장의 `신통기획`에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.Q. 신통기획이 뭔가요A. 오세훈 시장이 취임 후 `주택공급 정상화를 위 기사 원문보기

  MK NEWS 서울 풍납동·대흥동·화곡동 노후 빌라촌…이번엔 개발될까 - 매일경제 소규모주택정비지역 후보 지정 서울 등 전국 9곳 대상 선정 사업성 낮아 재개발 멈췄지만 도로 확장·면적 확대 혜택 8460여 가구 대상지에 공급 주민들 동의 얻는 과제 남아 기사 원문보기

하왕십리·대흥5, 공공재개발 접고 신통기획..민간개발로 숨통트나

특별건축구역 노리자”… 신반포19차·25차, 통합재건축 첫발

공공 소규모 재건축' 서울 사업지 공모…"용적률 120% 상향" https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/11/1062228/

한달 3억 폭등했다 한달만에 3억 폭락한 아파트의 정체는

  ◆ SPECIAL REPORT : 속도 내는 노량진 재개발 ◆ 지하철 7호선 장승배기역 부근 빌딩에서 찍은 노량진뉴타운 전경. 멀리 여의도가 보인다. [한주형 기자] 부동산업계에서는 서울 재개발 3대장으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 좋다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진뉴타운이다. 앞에서 꼽은 세 군데보다 화려함은 덜하지만 내실이 탄탄해 '흙 속의 진주'라고 평가받는 곳이다. 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 최근 속도를 내고 있다. 노량진뉴타운 8개 구역이 모두 조합 설립을 마쳤고 이 중 7개 구역은 관리처분인가를 받았거나 관리처분을 준비하며 사업을 진척시키고 있다. 재개발 사업에서 관리처분인가 단계 근처까지 진행되면 사업의 '7부 능선'은 넘어섰다는 평가를 받는다. 서울 동작구 노량진·대방동 일대 73만8000㎡ 규모인 노량진뉴타운은 2003년 서울시 2차 뉴타운지구로 지정됐다. 2009년 6개 구역으로 나뉘어 지정됐고 이듬해 대방동 일대 1000㎡가 7~8구역으로 추가됐다. 다만 아직까지 사업이 마무리된 곳은 없다. 구역 간 경계가 모호하게 중복된 데다 노량진수산물시장과 고시촌, 학원가 등을 중심으로 복잡한 토지 이해관계가 얽히고설켜 개발사업이 좀처럼 속도를 못 냈다. ◆ 속도 가장 빠른 6구역, 2025년 입주 목표 노량진 일대는 수산시장 등 낙후된 이미지 탓에 그동안 주거지로 외면받았다. 하지만 전문가들은 노량진뉴타운이 완성만 된다면 폭발력이 만만치 않을 것으로 내다보고 있다. 광화문 강남 여의도 등 이른바 3개 도심 접근성이 모두 좋아 입지 측면에서는 '알짜'로 평가받기 때문이다. 노량진뉴타운 분위기가 바뀐 것은 올해 초부터다. 올해 1월 말 6구역이 관리처분인가를 받더니 3월에는 2구역이 관리처분인가를 받았다. 이에 앞서 2월에는 사업 속도가 상대적으로 느렸던 3구역과 5구역이 사업시행인가를 받았다...

  MK NEWS 노후아파트의 귀환…서초 영등포 도봉까지 들썩 - 매일경제 압구정·목동發 재건축 기대에 서초·영등포·도봉구까지 들썩 기사 원문보기

  http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/04/19/2021041901070.html [땅집고]  서울 부동산 매매시장의 주 수요층으로 40세 미만 연령대가 급성장하고 있다. 올해 1분기 40대 미만 연령층이 서울에서 마포·용산·성동구 아파트를 가장 많이 사들인 것으로 나타났다. 직방이 올해 1분기 서울 권역별 집합건물을 매수한 40세 미만 매수인 비중을 조사한 결과 마포·용산·성동구가 39.3%로 가장 높고, 노원·도봉·강북구가 39%, 그 외 서울 37.1%, 강남·서초·송파는 34.2%로 조사됐다고 19일 밝혔다. [땅집고] 서울 집합건물 매수인 연려별 비중. / 직방 40세 미만의 매수 비중 증가 추세가 이어졌으나 노·도·강을 제외하고 2021년 1분기에는 전분기 대비 감소했다. 40세 미만의 매수 비중은 2019년 3분기부터 큰 폭으로 증가하면서 강남 3구도 30% 이상으로 늘어났고, 마·용·성은 2020년 4분기 46.2%까지 증가했다. 40세미만 매수 수요가 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역으로 빠르게 확산되면서 주 수요층으로 부각되는 모습이다. 40세 미만 집합건물 매수자 중 생애 첫 부동산 구매 비중은 노원·도봉·강북구 지역이 66.4%로 가장 높았다. 가격이 높은 지역에서도 40세 미만의 생애 첫 부동산 구매 비중이 증가했다. 마포·용산·성동구는 59.1%, 강남·서초·송파는 54%로 증가했다. 서울 소재 집합건물을 매매한 40세 미만 연령층 비중도 40%에 육박하는 것으로 조사됐다. 연령별 비중은 ▲40세 미만 37.1% ▲40~59세 46.9% ▲60세 이상 16.0%로 집계됐다. 40세 미만은 지난해 4분기 38.2%에 비해서 1.1%포인트 줄었지만 이전에 비해 높은 비중을 차지했다. 40~59세는 2020년 4분기 0.5%포인트 늘었지만 2020년 2분기부터 50% 이하 비중은 유지됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “인구 구성상 비중이 점차 감소하는 40세미만 연령층...

  [땅집고]  반도건설 계열사인 케이피디개발이 서울 강남구 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 245㎡를 이달 5일 매도하면서 15억 가량의 양도소득세를 절세한 것으로 나타났다. 개인이 거래했을 경우 양도소득세는 29억원이지만 케이피디알은 법인인 데다 갖고 있던 결손금 때문에 양도소득세가 15억원으로 줄어든 것이다. [땅집고] 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전경. /조선DB 17일 법무부와 부동산업계에 따르면 반도건설은 계열사인 케이피디개발 명의로 보유하고 있던 압구정동 현대아파트 7차의 공급면적 245㎡ 아파트를 이달 5일 80억원에 팔았다. 압구정동 아파트 매매거래 사상 최고가다. 케이피디개발은 2013년 5월 경매 시장에서 이 아파트를 33억1000만원에 낙찰받았다. 당시 케이피디개발의 자본금은 3억원이고 2013년 당시 적자를 내고 있어 30억 아파트를 경매로 사들일 자금 여력은 없었다. 금융감독원 관계자는 “이 아파트 매입자금은 2013년 반도건설이 케이피디개발에 빌려줬다”며 “케이피디개발은 비업무용부동산인 이 아파트를 최근까지 반전세(보증금 5억원, 월세 500만원)로 세 놓다가 이번에 판 것”이라고 했다. 그런데 케이피디개발이 이번 거래에서 양도소득세를 15억원 가량 절세받은 것으로 나타났다. 취득세 등 부대비용을 제외한 케이피디개발의 양도소득은 약 49억원인데, 만약 반도건설 권홍사 회장이 개인명의로 이 아파트를 매입했다고 가정했을 경우의 양도소득세는 약 29억원(1가구 2주택자 양도세율 55% 적용, 지방세 포함)이다. 하지만 이 아파트는 법인 명의로 돼 있고, 마침 케이피디개발은 거액의 결손금을 갖고 있기 때문에 양도 관련 세금은 15억원가량으로 대폭 줄어든다. 법인이 보유한 주택의 양도소득에 대해서는 일반 법인세 20%와 주택양도에 대한 법인세 20%를 내게 돼 있는데 케이피디개발의 경우 누적 결손금이 28억원가량이다. 일반 법인세는 결손금을 차감한 금액이 과세표준이 되기 때문에 세금이 크게 줄어드는 것이다. 일부 세무·회...

  반포 재건축 4000가구 이주 반포주공1 1·2·4주구 내달 이주 3주구 1490가구도 하반기 계획 신반포18·21차, 이사갈 집 찾아 서초외 흑석·과천 전세수요 늘 듯 아크로리버파크 59㎡ 호가 17억 다음달부터 재건축 이주를 시작하는 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구. /한경DB 서울 서초구 반포에서 재건축에 따른 대규모 주민 이주가 본격화한다. 반포주공1단지 1·2·4주구를 시작으로 신반포18차·21차, 반포주공1단지 3주구 등 4000가구가량이 하반기 이주를 앞두고 있다. 재건축을 하면 기존 아파트를 철거하고 새로 지어야 하기 때문에 다른 곳으로 이사해 살아야 한다. 이주하는 만큼 전·월세 수요가 생기게 된다. 이 때문에 잠시 숨을 고르던 강남권 전세시장에 다시 불이 붙는 것 아니냐는 우려가 나온다. 반포주공1단지 등 이주 5일 정비업계에 따르면 서초구 반포동 ‘반포주공1단지 1·2·4주구’ 재건축 조합은 지난달 29일 총회를 열고 이주를 확정했다. 이주 기간은 다음달 1일부터 시작해 오는 11월 30일까지다. 이 기간에 총 2120가구가 이삿짐을 꾸리게 된다. 반포주공1단지 1·2·4주구는 앞서 2018년 12월 관리처분인가를 받고 2019년 10월부터 이주에 나설 계획이었다. 당시 인근 아파트 전셋값이 2억~3억원가량 급등한 바 있다. 그러나 일부 조합원이 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 무효 소송 1심에서 패소해 일정이 연기됐다. 그러다 지난해 말 서울고등법원이 1심을 뒤집고 조합 손을 들어주면서 1년8개월 만에 이주가 결정됐다. 이 단지는 재건축을 통해 5388가구 규모의 ‘반포 디에이치클래스트’로 재탄생할 예정이다. 인근 소규모 재건축 단지도 이주에 나선다. 한강변 1 대 1 재건축으로 진행되는 ‘신반포18차’도 이주가 확정됐다. 오는 10일부터 7월 23일까지 182가구가 이사갈 집을 찾는다. ‘신반포21차’(108가구)도 지난달 말 관리처분인가를 받고 오는 24일부터 7월 23일까지 이주를 진행한다. 이 단지는 지...

  삼성그룹 총수 일가가 고(故) 이건희 삼성전자 회장의 지분 상속을 '황금분할'로 마무리했지만 남은 과제는 적잖다. 이재용 삼성전자 부회장 중심의 지배구조를 뒤흔들 수 있는 '삼성생명법'을 비롯해 외부 변수가 여전하다. 이 부회장을 둘러싼 사법리스크도 난제로 꼽힌다. 혜안이 절실한 시기다. MK NEWS "아파트는 포기, 빌라 사자"…빌라 거래량 4개월째 아파트 추월 - 매일경제 지난달 서울 다세대·연립 거래량 3천217건으로 아파트의 2.2배 도봉·강서·은평구 등 서울 외곽 중심으로 거래 활발 기사 원문보기

  '개인별 DSR 40%' 단계적 확대…7월 규제지역 6억 초과 주택 담보대출부터 내년 7월엔 총대출액 2억 초과 대출자, 내후년엔 총대출액 1억 초과 대출자도 적용 신용대출 DSR 산정때 만기 10년→5년…대출한도 절반으로 축소 은행서 非주택담보대출 받을 때도 LTV 70% 적용 청년층 위한 40년 모기지 도입 MK NEWS 7월부터 6억 넘는 집 담보대출때 DSR 40% 적용…서울아파트 84%(종합) - 매일경제 `개인별 DSR 40%` 단계적 확대…7월 규제지역 6억 초과 주택 담보대출부터 내년 7월엔 총대출액 2억 초과 대출자, 내후년엔 총대출액 1억 초과 대출자도 적용 신용대출 DSR 산정때 만기 10년→5년…대출한도 절반으로 축소 은행서 非주택담보대출 받을 때도 LTV 70% 적용 청년층 위한 40년 모기지 도입 기사 원문보기 10억 주택 구매시 주담대 연소득 1억400만원 직장인 내년에도 대출한도 영향 無 소득은 적고 주택만 가진, 퇴직자·고령층엔 날벼락 내년 7월 카드론도 DSR 포함 MK NEWS 대출규제 거세다더니 연 소득 1억 이상엔 `미풍` - 매일경제 10억 주택 구매시 주담대 연소득 1억400만원 직장인 내년에도 대출한도 영향 無 소득은 적고 주택만 가진 퇴직자·고령층엔 날벼락 내년 7월 카드론도 DSR 포함 기사 원문보기

MK NEWS 상계주공 2.6억 껑충…재건축 시동건 노원 `들썩` - 매일경제 재건축 기대감에 가격상승 거래허가 제외 풍선효과도 4월 주택가격 상승률 0.69% 서울 25개구 중 가장 높아 상계 주공 재건축 앞서가고 장미·한양·보람 등도 속도전 기사 원문보기 MK NEWS 압구정 여의도 목동 누르니…반포 염창 노원 거래량 꿈틀 - 매일경제 허가구역 지정 지역 문의 끊기고 비껴간 지역 거래 늘고 가격 올라 기사 원문보기 MK NEWS "재건축 숙원 풀릴까"…강남 여의도 아파트 매수심리 되살아난다 - 매일경제 매매수급지수 3주 연속 100 넘겨 "교란행위 빈발 단지, 재건축 후순위로" 기사 원문보기 광운대 역세권 개발 등 호재,  노원구 미성·미륭·삼호3 재건축 성산시영보다 큰 3930가구  내달 초 예비 안전진단 재도전 2026년 GTX-C 개통 예정 삼호3차 전용 59㎡ 9억 신고가,  미륭 51㎡ 호가 8.5억원 육박 오세훈도 '잠실5단지 재건축' 보류...수권소위 상정 '보완요청' '강북 최대 재건축' 월계시영 소형이 10억원 <미륭미성삼호3차 실거래> 계약체결 일 경과 체결가격 거래 동층 21.04 29 전세 1억 5,750 10동 5층 28 전세 2억 5,000 14동 1층 27 전세 2억 7,000 15동 11층 22 전세 2억 7,000 11동 5층 17 전세 1억 5,225 12동 1층 17 전세 1억 8,900 12동 3층 13 전세 1억 5,000 15동 4층 08 전세 2억 6,000 13동 4층 05 최고가 매매 8억 2,850 16동 7층 03 매매 8억 1,900 11동 3층 월계미성아파트 실거래가 4월 전용면적(㎡) 계약일 거래금액(만원) 층 건축년도 33.28 10   71,000 5 1986 50.14 5   82,850 7 1986 50.14 3   8...

MK NEWS 다주택자 종부세 부담됐나…동대문 관악 막판 급매 쌓인다 - 매일경제 5월말까지 잔금 치뤄야 다주택 중과세 피하니 증여도 1분기 급등한데다 한달 남기고 `급매`도 출회 "자금계획 잘 세우고 중개업소에 그물 쳐둬야 급매 잡는 기회 얻어" 기사 원문보기

  압·여·목·성 누르니 월계 미미삼 '호가 10억'…"네고 없어요" 4월 전용면적(㎡) 계약일 해제 여부 해제사유 발생일 거래금액(만원) 층 건축년도 33.28 10   71,000 5 1986 50.14 5   82,850 7 1986 보기 50.14 3   81,900 3 1986 보기 3월 전용면적(㎡) 계약일 해제 여부 해제사유 발생일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로조건 전산공부 50.14 27   80,000 14 1986 25m미만 보기 50.14 19   79,500 12 1986 25m미만 보기 50.14 17   79,500 2 1986 25m미만 보기 50.14 13   78,000 8 1986 25m미만 보기 50.14 11   77,000 10 1986 25m미만 보기 50.14 10   78,000 10 1986 25m미만 보기 2월 전용면적(㎡) 계약일 해제 여부 해제사유 발생일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로조건 전산공부 50.14 27   78,000 9 1986 25m미만 보기 1월 전용면적(㎡) 계약일 해제 여부 해제사유 발생일 거래금액(만원) 층 건축년도 도로조건 전산공부 33.28 23   64,500 3 1986 25m미만 보기 33.28 9   58,400 2 1986 25m미만 보기 아실사이트 바로가기