1주택자 공시가 10억--->12억 상승시 보유세는 얼마나 늘어날까?

 금년도 서울의 아파트공시가격은 평균 19.9%상승했다.

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전체적인 공시가격 상승률로 볼때 1가구 1주택자 아파트공시가격이 지난해 10억원에서 금년도 12억원으로 상승했다면 보유세는 324만에서 494만원으로 52%증가한다.

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▶ 공시가 10억에서 12억원 상승시 보유세변화

구 분	공시가 10억원	공시가 12억원	증가
재산세	2,964,000원	3,708,000원	744,000원
종부세	280,800 "	1,231,200 "	950,400 "
보유세계	3,244,800 "	4,939,200 "	1,694,400 "

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만일 고령자공제와 장기보유공제를 80%까지 받는다면 종부세보다는 재산세부담 증가가 크다.

공시가가 10억원에서 12억원으로 증가하면 종부세부담은 17만정도지만 정작 재산세부담이 74만늘어난다.

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▶ 세액공제 80%적용시 세부담 변화

구 분	공시가 10억원	공시가 12억원	증가
재산세	2,964,000원	3,708,000원	744,000원
종부세	84,240 "	252,720 "	168,480"
보유세계	3,048,240 "	3,960,770 "	912,480 "

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현행 종부세는 고령자공제로 ▲60~65세 20% ▲65~70세 30% ▲70세 이상 40%만큼 세액공제를 적용한다. 장기보유자는 ▲5년 이상 20% ▲10년 이상 40% ▲15년 이상 최대 50%의 추가 공제가 된다. 두 공제를 중복해 적용받으면 최대 80%까지 공제받을 수 있다.

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