중원평정 부동산(공인중개사)

집값 더 오를 것…‘규제 완화’ 기대감에 ‘정책 무용’ 믿음[이코노미조선]운명의 6월 앞둔 주택 시장

세입자 출퇴근시간 변화

  [稅테크 가이드] 세법상 `주택 기준` 알아야 세금 아끼죠 2021-05-28 04:03:02  세법상 주택이란 허가나 공부(관공서가 법령의 규정에 따라 작성·비치하는 장부)상 용도와 상관없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물이다. 용도가 분명하지 않으면 공부상의 용도를 따른다. 이때 주택이란 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 주택인지 아닌지 구분에 따라 1주택에 대한 비과세, 다주택에 대한 중과세 등에 영향을 미치기 때문에 어떤 건물까지를 주택으로 볼 것인지가 매우 중요하다. 건축법상 건축물이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물을 말한다. 즉 건축물로 보기 위해선 지붕과 기둥 또는 벽이 있어야 한다. 한편 주택법은 이러한 건축물 중에서 주택이란 가구 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부와 그 부속 토지로 정의한다. 그런데 세법은 건축법이나 주택법을 준용해 주택에 대한 판단을 하되, 그것이 절대적인 것은 아니다. 그래서 주택에 대한 세법상 구분은 쉽지 않다. 예를 들어 기숙사는 건축법상 건축물이고 주택법상 주택에 준하는 건물(준주택)이지만 세법상으로는 주택이 아니다. 즉 세법은 주택의 정의에 관한 한 다른 법률을 참고만 할 뿐이고 실질적으로 주택으로 사용했는지 또는 사용할 수 있는지에 따라 판단한다. 이를 세법상 실질과세원칙이라고 한다. 이러한 원칙에 의해 실질에 따라 주택인지 여부가 구분되는 것이 민박용 주택과 펜션이다. 민박용 주택과 펜션은 이용 상황에 따라 주택이 되기도 하고 주택이 아니게 되기도 한다. 준주택인 오피스텔도 마찬가지로 주택으로 사용했는지 또는 사무실 등 주택 외 용도로 사용했는지에 따라 구분한다. 용도의 구분과는 별개로 무허가로 지어진 주택 또는 미등기 주택과 공가 또는 폐가에 있어서도 세법은 실질과세의 원칙을 따른다. 즉 건축법 등에 의해 허가를 받지 않고 지어졌거나 등기가 돼 있지 않더라도 주택으로서 구조를 갖고 주택으로 사용됐다면 주택이

6월 다주택자 세금 강화·전월세신고제 앞두고 '거래절벽' 심화 서울아파트거래절벽 갈수록 심화, 앞으로 시장전망은? 6월 1일 다주택자에 대한 보유세·양도소득세 중과와 전월세신고제 시행을 앞두고 서울 등 수도권 아파트 시장의 거래절벽 상황이 심화하고 매물도 줄어든 것으로 나타났다.

  ◆ SPECIAL REPORT : 속도 내는 노량진 재개발 ◆ 지하철 7호선 장승배기역 부근 빌딩에서 찍은 노량진뉴타운 전경. 멀리 여의도가 보인다. [한주형 기자] 부동산업계에서는 서울 재개발 3대장으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 좋다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진뉴타운이다. 앞에서 꼽은 세 군데보다 화려함은 덜하지만 내실이 탄탄해 '흙 속의 진주'라고 평가받는 곳이다. 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 최근 속도를 내고 있다. 노량진뉴타운 8개 구역이 모두 조합 설립을 마쳤고 이 중 7개 구역은 관리처분인가를 받았거나 관리처분을 준비하며 사업을 진척시키고 있다. 재개발 사업에서 관리처분인가 단계 근처까지 진행되면 사업의 '7부 능선'은 넘어섰다는 평가를 받는다. 서울 동작구 노량진·대방동 일대 73만8000㎡ 규모인 노량진뉴타운은 2003년 서울시 2차 뉴타운지구로 지정됐다. 2009년 6개 구역으로 나뉘어 지정됐고 이듬해 대방동 일대 1000㎡가 7~8구역으로 추가됐다. 다만 아직까지 사업이 마무리된 곳은 없다. 구역 간 경계가 모호하게 중복된 데다 노량진수산물시장과 고시촌, 학원가 등을 중심으로 복잡한 토지 이해관계가 얽히고설켜 개발사업이 좀처럼 속도를 못 냈다. ◆ 속도 가장 빠른 6구역, 2025년 입주 목표 노량진 일대는 수산시장 등 낙후된 이미지 탓에 그동안 주거지로 외면받았다. 하지만 전문가들은 노량진뉴타운이 완성만 된다면 폭발력이 만만치 않을 것으로 내다보고 있다. 광화문 강남 여의도 등 이른바 3개 도심 접근성이 모두 좋아 입지 측면에서는 '알짜'로 평가받기 때문이다. 노량진뉴타운 분위기가 바뀐 것은 올해 초부터다. 올해 1월 말 6구역이 관리처분인가를 받더니 3월에는 2구역이 관리처분인가를 받았다. 이에 앞서 2월에는 사업 속도가 상대적으로 느렸던 3구역과 5구역이 사업시행인가를 받았다

박테리아파지에는 Z엽색체도 있다.

청정에너지 끝판왕 그린수소 생산원가 뚝…대량생산 눈앞

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1분기 나라살림 49兆 '펑크'…세금 많이 걷었지만 씀씀이 못 따라가

  MK NEWS 노후아파트의 귀환…서초 영등포 도봉까지 들썩 - 매일경제 압구정·목동發 재건축 기대에 서초·영등포·도봉구까지 들썩 기사 원문보기

  수원지방법원 성남지원 2020타경4333  [소재지] 경기도 광주시 고불로306번길 40 조회 751  물건종류 주택 감 정 가 766,740,820 원  경매종류 부동산임의경매 최 저 가 ( 70 %) 536,719,000 원  매각대상 토지 및 건물일괄매각 입찰보증금 (10%) 53,671,900 원  토지면적 766.00 ㎡ ( 231.72 평 ) 청구금액 892,981,437 원  건물면적 244.47 ㎡ ( 73.95 평 ) 채 무 자 주OOO OOOOO 매각기일 2021.06.07(월) 14:00 소 유 자 김OO 채 권 자 주OOO OOOOO 경과 날 짜 저감 최저가 결과 접수일 2020-05-27 경매접수 ~1일  2020-05-28 경매개시결정 ~68일  2020-08-03 배당요구종기일 ~341일  2021-05-03 100 % 766,740,820 원 유찰 ~376일  2021-06-07 70 % 536,719,000 원 진행 입찰  28 일전  감정평가현황   목 록 주 소 구조/용도/대지권 면 적 비 고 토지 직동 1-48 대 416 ㎡ ( 125.84 평 ) 직동 1-49 대 350 ㎡ ( 105.88 평 )

  수원지방법원 여주지원 2019타경 621  경매3계 2020타경32713(병합)  [소재지] 경기도 양평군 서종면 낙촌길 22-5 조회 4759  물건종류 주택 감 정 가 403,816,000 원  경매종류 부동산강제경매 최 저 가 ( 70 %) 282,671,000 원  매각대상 토지 및 건물일괄매각 입찰보증금 (10%) 28,267,100 원  토지면적 728.00 ㎡ ( 220.22 평 ) 청구금액 278,914,679 원  건물면적 137.98 ㎡ ( 41.74 평 ) 채 무 자 이OO 매각기일 2021.06.02(수) 10:00 소 유 자 명OOO OOOO( 채 권 자 김OO 경과 날 짜 저감 최저가 결과 접수일 2019-09-17 경매접수 ~9일  2019-09-26 경매개시결정 ~105일  2019-12-31 배당요구종기일 기일내역 전체보기 ~421일  2020-11-11 100 % 403,816,000 원 유찰 ~456일  2020-12-16 70 % 282,671,000 원 변경 ~484일  2021-01-13 70 % 282,671,000 원 변경 ~519일  2021-02-17 70 % 282,671,000 원 매각 낙찰가 327,730,000원 (81%) ~566일  2021-04-05 미납 ~624일  2021-06-02 70 % 282,671,000 원 진행 입찰  23 일전  감정평가현황  

  경기도 단독주택 경매 매각결과(2020.11~2021.5.10)   중원평정홈페이지바로가기 전체보기   선택보기   선택인쇄 사건번호   소재지   감정가   최저가   매각기일 ↓   조회수   목록    인쇄   사진 사건번호 (물번) 물건종류 소재지 감정가 최저입찰가 진행 상태 입찰일자 (시간) 조회수 (최근열람) 20-4056 주택 경기도 안성시 옥천동 33 [토지  205㎡ , 건물  415.7㎡ ] 575,817,000 282,150,000 295,111,111 낙찰 (49%) (51%) 2021.05.10 (10:00) 4,929 19-503 (2) 주택 경기도 가평군 설악면 위곡리 974-34 외 12필지 [토지  2426.57㎡ , 건물  556.3㎡  / 건물전부, 토지지분] 1,239,935,490 607,569,000 753,333,333 낙찰 (49%) (61%) 2021.05.07 (10:30) 5,576 20-16074 (2) 주택 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 478-18 [토지  600㎡ , 건물  240.98㎡ ] 398,591,040 279,014,000 401,100,000 낙찰 (70%) (101%) 2021.05.06 (10:30) 5,980 20-38780 주택 경기도 김포시 대곶면 대벽리 24 외 1필지 [토지  383㎡ , 건물  175.9㎡ ] 294,948,000 294,948,000 345,677,000 낙찰 (100%) (117%) 2021.05.06 (10:00) 1,657 20-67543 주택 경기도 고양시 덕양구 관산동 642-7 [토지  475㎡ , 건물  311.27㎡ ] 725,186,730 507,631,000 515,800,000 낙찰 (70%) (71%) 2021.05.06 (10:00) 4,904 20-91482 주택 경기도 동두천시 지행동 298-8 [토지  119㎡ , 건물  95.81㎡ ] 131,714,630 92,200,000 101,755,000 낙찰 (70%) (77%)