수원지방법원 여주지원 2019타경5999, 지평면 송현리 243-6

 

수원지방법원 여주지원 2019타경5999  경매2계

[소재지] 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6 조회 19127

물건종류 주택 감 정 가 220,856,000 원  경매종류 부동산강제경매 최 저 가 ( 12 %) 25,983,000 원  매각대상 토지 및 건물일괄매각 입찰보증금 (30%) 7,794,900 원  토지면적 400.00 ㎡ ( 121.00 평) 청구금액 45,414,794 원  건물면적 196.76 ㎡ ( 59.52 평) 채 무 자 손OO 매각기일 2021.05.26(수) 10:00 소 유 자 손OO 채 권 자 권OO

경과 날 짜 저감 최저가 결과 접수일 2019-07-10 경매접수 ~1일  2019-07-11 경매개시결정 ~96일  2019-10-14 배당요구종기일 기일내역 전체보기 ~189일  2020-01-15 100 % 220,856,000 원 유찰 ~224일  2020-02-19 70 % 154,599,000 원 유찰 ~259일  2020-03-25 49 % 108,219,000 원 유찰 ~294일  2020-04-29 34 % 75,753,000 원 변경 ~364일  2020-07-08 34 % 75,753,000 원 매각 ~406일  2020-08-19 미납 ~434일  2020-09-16 34 % 75,753,000 원 유찰 ~469일  2020-10-21 24 % 53,027,000 원 변경 ~504일  2020-11-25 24 % 53,027,000 원 유찰 ~539일  2020-12-30 17 % 37,119,000 원 변경 ~574일  2021-02-03 17 % 37,119,000 원 유찰 ~609일  2021-03-10 12 % 25,983,000 원 매각 낙찰가 36,000,000원 (16%) ~651일  2021-04-21 미납 ~686일  2021-05-26 12 % 25,983,000 원 진행 입찰 19일전

감정평가현황   목 록 주 소 구조/용도/대지권 면 적 비 고 토지 송현리 243-6 대 400 ㎡ ( 121.00 평 ) 건물 송현리 243-6 1층 창고 98 ㎡ ( 29.65평 ) 송현리 243-6 2층 주택 98.76 ㎡ ( 29.87평 ) 경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/유류보일러/철골조 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지평역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지로 "주거용 건부지"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상 기타참고사항 : 본건 남측 경계부근에 인접지(송현리 243-8)상의 건물의 일부가 소재하 는 바, 이는 항공사진 및 목측에 의한 것으로 필요시 정식측량을 통한 확인을 요함. 1) 건물의 구조= 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 건룰로서(사용승인일 : 2008년 12월 19일) 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태= 다가구주택으로 이용중임.(후첨 <내부구조도> 참조) 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류보일러)등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이= 본건 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 참고사항 일괄매각, 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로 입찰시 주의. 목록 2의 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임, 본건 남측 인접지(송현리 243-7)를 마당으로 이용중이고, 경계부근에 인접지(송현리 243-8) 상의 건물 일부가 소재하는 바 매각시 주의요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인들 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제3자 소유인 남측의 인접지(243-7 대)도 마당으로 이용중임 나. 목록 2.는 1, 2.층 모두 다가구주택으로 이용중임  임차인현황 (배당요구종기일 : 2019-10-14) 임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 권OO 201호 2018.06.21 2015.09.01. 40,000,000원 X 2015.09.01.~2017.09.01. 박OO 101호 2012. 5. 4. 1차:2012.8.14, 2차:2014.4.18, 3차:2016.9.1. 2019.09.18 1차:35,000,000원, 2차:38,000,000원,3차:40,300,000원 O 2012. 4. 15.~ 2018. 5. 1. 세OOOOOOOOOO 송OO 102호 2018. 3. 16. 2019. 6. 11. 2019.09.17 42,000,000원 X 2018. 3. 1.~ 2020. 6. 1. 임OO 202호(방1칸) 2014. 6. 23. 2014. 6. 23. 2019.09.18 41,000,000원 X 2014. 6. 21.~2016. 6. 21. 비고 (매각물건명세서) 권영자 : 경매 신청채권자. 박옥순 : 현황조사서 기재 점유자 망 임금용의 배우자. 세일이엔에스 주식회사 : 등기부상 전세권자  등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 손OO 소멸 2 2013년1월29일 압류 양OO 소멸기준 3 2018년10월2일 가압류 권OO 40,000,000원 소멸 4 2019년7월12일 강제경매 권OO 소멸  건물등기부현황 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 손OO 소멸 2 2010년2월8일 전세권 세OOOOOOOO 25,000,000원 인수 3 2013년1월29일 압류 양OO 소멸기준 4 2018년10월2일 가압류 권OO 40,000,000원 소멸 5 2019년7월12일 강제경매 권OO 소멸  주의사항 (최선순위 설정일자 2018.10.2.가압류) 주의사항 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 : 해당사항없음 [2020.04.22] 채권자 권OO 기일연기신청서 제출 [2020.04.28] 채권자 권OO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각, 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로 입찰시 주의. 목록 2의 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임, 본건 남측 인접지(송현리 243-7)를 마당으로 이용중이고, 경계부근에 인접지(송현리 243-8) 상의 건물 일부가 소재하는 바 매각시 주의요함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인들 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.  낙찰사례 매각물건명세서 매각물건명세서 기본정보 사건 2019타경5999 부동산강제경매 매각물건번호 1 담임법관(사법보좌관) 작성일자 2021.02.16 최선순위 설정일자 2018.10.2.가압류 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 부동산표시목록 참조 배당요구종기 2019.10.14 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 매각물건명세서 점유자의 성명 점유부분 정보출처 구분 점유의 권원 임대차 기간 (점유기간) 보증금 차임 전입신고일자.사업자등록신청일자 확정일자 배당요구 여부 (배당요구 일자) 권영자 201호 현황조사 주거 임차인 2015.09.01.~2017.09.01. 40,000,000원 2018.06.21 2015.09.01. 박옥순 101호 현황조사 주거 임차인 2012. 5. 4. 101호 권리신고 주거 임차인 2012. 4. 15.~ 2018. 5. 1. 1차:35,000,000원, 2차:38,000,000원,3차:40,300,000원 2012. 5. 4. 1차:2012.8.14, 2차:2014.4.18, 3차:2016.9.1. 2019.09.18 세일이엔에스 주식회사 등기사항전부증명서 주거 전세권자 2010.2.16~2011.2.15. 25,000,000 현황조사 주거 전세권자 송관섭 102호 현황조사 주거 임차인 2018.03.16 102호 권리신고 주거 임차인 2018. 3. 1.~ 2020. 6. 1. 42,000,000원 2018. 3. 16. 2019. 6. 11. 2019.09.17 임정자 202호 현황조사 주거 임차인 2014.06.23 202호(방1칸) 권리신고 주거 임차인 2014. 6. 21.~2016. 6. 21. 41,000,000원 2014. 6. 23. 2014. 6. 23. 2019.09.18 < 비고 >   권영자 : 경매 신청채권자. 박옥순 : 현황조사서 기재 점유자 망 임금용의 배우자. 세일이엔에스 주식회사 : 등기부상 전세권자  ------------------ 예상배당표 매각부동산 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6   토지·건물 일괄매각 매 각 대 금 금 25,983,000원 전경매보증금 금 15,370,200원 경 매 비 용 약 1,534,000원   실제배당할금액 금 39,819,200원 (매각대금 + 전경매보증금) - 경매비용 순위 이유 채권자 채권최고액 배당금액 배당 비율 미배당금액 매수인 인수금액 배당후 잔여금 소멸 여부 0 주택소액임차인 박옥순 35,000,000 4,977,000 14.22% 30,023,000 34,842,200   0 주택소액임차인 임정자 41,000,000 4,977,000 12.14% 36,023,000 29,865,200   0 주택소액임차인 권영자 40,000,000 4,977,000 12.44% 35,023,000 24,888,200   0 주택소액임차인 송관섭 42,000,000 4,977,000 11.85% 37,023,000 19,911,200   1 압류 양평군 체납상당액 교부신청액 %   0   소멸 2 전세권 세일이엔에스(주) 25,000,000 0 % 25,000,000 25,000,000 19,911,200 전액 인수 3 확정일자부 주택임차인 박옥순 30,023,000 19,911,200 66.32% 10,111,800 10,111,800   잔액 인수 4 확정일자부 주택임차인 박옥순(증액) 3,000,000 0 % 3,000,000 3,000,000   전액 인수 5 확정일자부 주택임차인 임정자 36,023,000 0 % 36,023,000 36,023,000   잔액 인수 6 확정일자부 주택임차인 박옥순(증액) 2,300,000 0 % 2,300,000 2,300,000   전액 인수 7 확정일자부 주택임차인 (신청채권자) 권영자 35,023,000 0 % 35,023,000 35,023,000   잔액 인수 8 가압류 (신청채권자) 권영자 40,000,000 0 % 40,000,000 0   소멸 9 확정일자부 주택임차인 송관섭 37,023,000 0 % 37,023,000 37,023,000   잔액 인수 10 강제경매 (신청채권자) 권영자 5,414,794 0 % 5,414,794 0   소멸 계 233,714,794 41,353,200   193,895,594 148,480,800 0   전문가의견 ☞ 본 예상배당표는 임차인 (권영자 )의 보증금과 경매신청채권을 동일채권으로 보고 작성되었으며, 실제 배당시 다를 수 있으니 참고 하시기 바랍니다. 임차인 보증금 예상 배당액 (금액단위:원) No. 권리종류 임차인 보증금액 배당금액 배당비율 미배당금액 매수인 인수금액 소멸여부 비고 1 전세권 세일이엔에스(주) 25,000,000 배당금없음 0.00% 25,000,000 25,000,000 전액인수   2 주택임차인 박옥순 35,000,000 24,888,200 71.11% 10,111,800 10,111,800 잔액인수   3 주택임차인 박옥순(증액) 3,000,000 배당금없음 0.00% 3,000,000 3,000,000 전액인수   4 주택임차인 임정자 41,000,000 4,977,000 12.14% 36,023,000 36,023,000 잔액인수   5 주택임차인 박옥순(증액) 2,300,000 배당금없음 0.00% 2,300,000 2,300,000 전액인수   6 주택임차인 권영자 40,000,000 4,977,000 12.44% 35,023,000 35,023,000 잔액인수   7 주택임차인 송관섭 42,000,000 4,977,000 11.85% 37,023,000 37,023,000 잔액인수   ◎ 예상배당표는 채권의 금액과 내용에 따라 사실과 다를수 있으므로 참고용으로 사용하시기 바랍니다.