경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치하며, 주위는 임야, 공업용 및 주거용 부동산 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남측으로 하향경사진 토지를 축대를 이용하여 택지조성한 2필 일단지의 부정형의 토지는 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
1) 건물의 구조=단독주택 및 창고(주택)부분; 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:벽돌쌓기 마감 등. 내벽:----. 창호:하이샷시 창호 등임. 주차장부분; 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 1층 건물로서, 내외벽:몰탈마감 등.
2) 이용상태=단독주택, 창고(현황:주택), 주차장으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비(심야전기, 유류보일러 등) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=----.
5) 공부와의 차이=본 건물은 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 직동 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함. (별첨"일반건축물대장 및 건축물현황도" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 외부관찰, 인근탐문조사 및 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 하였음.
참고사항
1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명
가. 2회 방문하였으나 대문이 잠겨있어 내부를 확인하지 못하였음. 나. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함. 나. 본건 지상에 정원수 등이 존재하는 것으로 보이나 정원수 등의 위치, 숫자, 경계 등은 별도 확인 필요함.
임차인현황 (배당요구종기일 : 2020-08-03)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/월세
대항력
비고
김OO
2019.07.02
X
박OO
방 1 (57.2㎡)
2017.04.20.
2018.12.10.
2020.07.30
45,000,000
X
2018.11.28.부터
최OO
창고
2014.02.04.
2016.09.19.
2020.07.30
200,000,000
O
2014.04.10.부터
비고 (매각물건명세서)
김치성 : 박수정의 배우자 박수정 : 입구 왼쪽 첫번째 방 한 칸, 욕실 단독 사용, 거실 및 부엌은 공동사용 최춘자 : 현황상 1-49번지상 창고전체(현황:주택)
등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
김OO
소멸
2
2016년8월17일
근저당권
(OOOOOOOOOO
546,000,000원
소멸기준
3
2019년8월28일
근저당권
(OOOOOOOOOO
120,000,000원
소멸
4
2020년5월28일
임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸
5
2020년6월9일
가압류
농OOOOOOO
6,701,479원
소멸
6
2020년6월9일
압류
광OO
소멸
건물등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
김OO
소멸
2
2016년8월17일
근저당권
(OOOOOOOOOO
546,000,000원
소멸기준
3
2019년8월28일
근저당권
(OOOOOOOOOO
120,000,000원
소멸
4
2020년5월28일
임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸
5
2020년6월9일
가압류
농OOOOOOO
6,701,479원
소멸
주의사항 (최선순위 설정일자 2016.8.17. 근저당권)
주의사항
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 : 해당사항 없음
[2020.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2020.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명 1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명
예상배당표
매각부동산
경기도 광주시 직동 1-48 토지·건물 일괄매각
매 각 대 금
금 536,719,000원
전경매보증금
금 0원
경 매 비 용
약 5,672,000원
실제배당할금액
금 531,047,000원
(매각대금 + 전경매보증금) - 경매비용
순위
이유
채권자
채권최고액
배당금액
배당 비율
미배당금액
매수인 인수금액
배당후 잔여금
소멸 여부
0
주택소액임차인
박수정
45,000,000
20,000,000
44.44%
25,000,000
511,047,000
1
압류
광주시
체납상당액
교부신청액
%
0
소멸
2
근저당 (신청채권자)
한국투자저축은행
546,000,000
511,047,000
93.60%
34,953,000
0
소멸
3
확정일자부 주택임차인
최춘자
200,000,000
0
%
200,000,000
200,000,000
전액 인수
4
확정일자부 주택임차인
박수정
25,000,000
0
%
25,000,000
0
소멸
5
근저당 (신청채권자)
한국투자저축은행
120,000,000
0
%
120,000,000
0
소멸
6
가압류
농협은행
6,701,479
0
%
6,701,479
0
소멸
계
917,701,479
536,719,000
386,654,479
200,000,000
0
임차인 보증금 예상 배당액
(금액단위:원)
No.
권리종류
임차인
보증금액
배당금액
배당비율
미배당금액
매수인 인수금액
소멸여부
비고
1
주택임차인
최춘자
200,000,000
배당금없음
0.00%
200,000,000
200,000,000
전액인수
2
주택임차인
박수정
45,000,000
20,000,000
44.44%
25,000,000
인수금액없음
계약소멸
인도명령대상자
3
주택임차인
김치성
배당금없음
0.00%
◎ 예상배당표는 채권의 금액과 내용에 따라 사실과 다를수 있으므로 참고용으로 사용하시기 바랍니다.
소유권이전비용
(낙찰 설정금액을 기준하였습니다.)
취득세
5,367,190원
낙찰가액의 1% (2013년8월28일 ~ 2019년12월31일)
농어촌특별세
1,073,438원
낙찰가액의 0.20%
교육세
536,719원
취득세액의 10%
증지세
30,000원
말소등록세
51,000원
말소등기건수×(말소등록세+대법원수입증지대) ※배당표상의 말소권리로 사실과 다를 수 있습니다.
소유권이전비용 합계
약 7,058,347원
( + 국민주택 채권매입금액 )
※ 소유권이전비용은 1가구 1주택 기준입니다. 다주택일경우는 변동 가능성이 있습니다. ※ 취득세(취득세+등록세) : 부동산·차량 등 과세물건의 취득에 대하여 과세하고 재산권이나 기타 권리의 취득, 이전, 변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록하는 경우에 과세 (2011년부터 기존 취득세(법정세율 2%)와 등록세(2%)가 취득세(4%)로 통합되고 취득세는 취득일로부터 60일이내에 신고 납부하도록 제도가 변경) * 주택유상거래에 대한 법정 취득세율은 4%이나, 2013년 8월 28일(소급적용)부터 영구인하하여 6억원 이하 주택에 대해서 1%, 6억원 초과 9억원 이하 주택의 경우 2%, 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율을 적용받는다. (단, 매매,경매,교환을 통해 취득한 경우로 제한)
* 주택유상거래에 대한 법정 취득세율은 4%이나, 2013년 8월 28일(소급적용)부터 영구인하하여 6억원 이하 주택에 대해서 1%, 6억원 초과 9억원 이하 주택의 경우 1~3%(2020.01.01), 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율을 적용받는다. (단, 매매,경매,교환을 통해 취득한 경우로 제한) * 주택 취득일 : 잔금 지급일(등기일이 잔금지급일 보다 빠른 경우 등기일)
라마르크 용불용설 후성유전학으로 부할한다. 인간의 성격 발달에 끼치는 영향을 두고 벌어지는 논쟁에 흔히 등장하는 대립 구도가 ‘본성 대 양육’이다. 이 구도를 생물학적 언술로 바꾸면 ‘유전 대 환경’이 되는데, 생물학 영역에서 이 대립 구도를 새롭게 해명하는 분야로 후성유전학이 떠오르고 있다. ‘경험은 어떻게 유전자에 새겨지는가’ 유전자 결정론에 반기를 들고 나온 것이 후성유전학이다. 후천적 경험이 유전자와 함께 작용해 생명체의 형질을 만들어낸다는 것이 후성유전학의 핵심 주장이다. 유전자가 켜지거나 꺼지는 데 핵심 기능을 하는 것이 ‘메틸기’인데 이 메틸기가 유전자에 달라붙으면(곧 메틸화하면) 그 유전자의 기능이 꺼지고, 메틸기가 유전자에서 떨어지면(곧 탈메틸화하면) 유전자의 기능이 켜진다. 메틸화 또는 탈메틸화를 통해 생명체의 특성이 만들어진다. 후성유전의 효과를 가장 분명하게 보여주는 것이 일란성 쌍둥이다. 어린 쌍둥이일수록 그 효과의 패턴이 유사하다가 나이가 들면서 점차 달라진다. 각기 다른 경험이 쌓이면서 패턴이 불일치하는 사례가 늘어나는 것이다. 더 직접적인 사례는 꿀벌에게서 볼 수 있다. 일벌과 여왕벌은 유전자상으로는 전혀 차이가 없다. 그런데도 여왕벌은 일벌보다 몸집이 2배나 크고 수명은 20배나 길다. 또 일벌에게 있는 벌침과 꽃가루바구니가 여왕벌에게는 없다. 일벌 애벌레와 달리 여왕벌 애벌레는 로열젤리를 먹는데, 로열젤리 속 단백질이 특정한 유전자를 활성화함으로써 애벌레를 여왕벌로 만드는 것이다. 이런 후성유전이 세대를 넘어 대물림되는 경우를 보여준다. 연구팀은 한쪽에는 새끼 쥐를 잘 보살피는 어미 쥐를 넣고, 다른 쪽에는 그렇지 않은 어미 쥐를 넣어 새끼를 기르게 했다. 새끼를 보살피지 않는 어미 쥐 밑에서 자란 새끼 쥐들을 보니, 뇌 속의 특정 유전자가 활성화되지 못했다. 그 결과로 이 새끼 쥐들은 어미 쥐를 닮아 자식 쥐를 돌보지 않는 경향이 더 컸다. 또 이 쥐들은 스트레스에 대처하는 단백질을 더 적게 생산했고 그런
https://www.hankyung.com/realestate/article/2021032338181 오피스텔은 정부의 강도 높은 아파트 규제를 피할 수 있다는 장점이 있다. 서울 아파트 담보인정비율(LTV)은 9억원 이하면 시세의 40%로 제한되고, 초과분은 절반인 20%로 내려간다. 15억원을 초과하는 아파트는 대출을 받을 수 없다. 반면 주거용 오피스텔은 규제지역에서도 LTV가 70%까지 적용된다. 자금조달계획서를 제출할 필요도 없다. 청약할 때는 주택 수로 포함되지 않는다는 것 또한 장점이다. 추가 상승은 미지수 한국부동산원에 따르면 전국의 전용 85㎡ 초과 오피스텔 가격은 지난달 0.54% 뛰어 지난해 7월 통계 작성이 시작된 이후 상승률이 가장 높았다. 지난달 서울의 전용 85㎡ 초과 오피스텔 가격 상승률은 0.32%를 기록했다. 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 오피스텔도 0.41% 올랐다. 관련기사 동대문 '힐스테이트 장안' 분양 "LH 산다고 애들 '투기꾼' 놀림 당해...아파트 이름 지워달라" 금호건설, '포천 금호어울림 센트럴' 다음달 첫 선 그러나 오피스텔 가격이 계속 오르기는 힘들다는 견해도 많다. 우선 지난해 8월 12일부터 지방세법 개정안이 시행되면서 오피스텔을 구매해 주거용으로 사용하면 추가로 주택을 매입할 때 취득세가 중과된다. 수도권 등 조정대상지역에서는 주거용 오피스텔 한 채를 사놓으면 향후 아파트를 살 때 취득세가 8% 부과된다. 주거용 오피스텔을 두 채 이상 산다면 취득세율은 12%로 올라간다. 또 양도세를 계산할 때 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함된다. 즉 아파트 한 채와 주거용 오피스텔을 소유하고 있다면 양도세가 중과된다. 종합부동산세를 매길 때도 주거용 오피스텔은 주택으로 간주한다. 게다가 오피스텔은 기존 용적률이 높다는 등의 이유로 재건축·재개발이 쉽지 않다.
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