경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치하며, 주위는 임야, 공업용 및 주거용 부동산 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남측으로 하향경사진 토지를 축대를 이용하여 택지조성한 2필 일단지의 부정형의 토지는 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
1) 건물의 구조=단독주택 및 창고(주택)부분; 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:벽돌쌓기 마감 등. 내벽:----. 창호:하이샷시 창호 등임. 주차장부분; 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 1층 건물로서, 내외벽:몰탈마감 등.
2) 이용상태=단독주택, 창고(현황:주택), 주차장으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비(심야전기, 유류보일러 등) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=----.
5) 공부와의 차이=본 건물은 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 직동 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함. (별첨"일반건축물대장 및 건축물현황도" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 외부관찰, 인근탐문조사 및 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 하였음.
참고사항
1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명
가. 2회 방문하였으나 대문이 잠겨있어 내부를 확인하지 못하였음. 나. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함. 나. 본건 지상에 정원수 등이 존재하는 것으로 보이나 정원수 등의 위치, 숫자, 경계 등은 별도 확인 필요함.
임차인현황 (배당요구종기일 : 2020-08-03)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/월세
대항력
비고
김OO
2019.07.02
X
박OO
방 1 (57.2㎡)
2017.04.20.
2018.12.10.
2020.07.30
45,000,000
X
2018.11.28.부터
최OO
창고
2014.02.04.
2016.09.19.
2020.07.30
200,000,000
O
2014.04.10.부터
비고 (매각물건명세서)
김치성 : 박수정의 배우자 박수정 : 입구 왼쪽 첫번째 방 한 칸, 욕실 단독 사용, 거실 및 부엌은 공동사용 최춘자 : 현황상 1-49번지상 창고전체(현황:주택)
등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
김OO
소멸
2
2016년8월17일
근저당권
(OOOOOOOOOO
546,000,000원
소멸기준
3
2019년8월28일
근저당권
(OOOOOOOOOO
120,000,000원
소멸
4
2020년5월28일
임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸
5
2020년6월9일
가압류
농OOOOOOO
6,701,479원
소멸
6
2020년6월9일
압류
광OO
소멸
건물등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
김OO
소멸
2
2016년8월17일
근저당권
(OOOOOOOOOO
546,000,000원
소멸기준
3
2019년8월28일
근저당권
(OOOOOOOOOO
120,000,000원
소멸
4
2020년5월28일
임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸
5
2020년6월9일
가압류
농OOOOOOO
6,701,479원
소멸
주의사항 (최선순위 설정일자 2016.8.17. 근저당권)
주의사항
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 : 해당사항 없음
[2020.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2020.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명 1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명
예상배당표
매각부동산
경기도 광주시 직동 1-48 토지·건물 일괄매각
매 각 대 금
금 536,719,000원
전경매보증금
금 0원
경 매 비 용
약 5,672,000원
실제배당할금액
금 531,047,000원
(매각대금 + 전경매보증금) - 경매비용
순위
이유
채권자
채권최고액
배당금액
배당 비율
미배당금액
매수인 인수금액
배당후 잔여금
소멸 여부
0
주택소액임차인
박수정
45,000,000
20,000,000
44.44%
25,000,000
511,047,000
1
압류
광주시
체납상당액
교부신청액
%
0
소멸
2
근저당 (신청채권자)
한국투자저축은행
546,000,000
511,047,000
93.60%
34,953,000
0
소멸
3
확정일자부 주택임차인
최춘자
200,000,000
0
%
200,000,000
200,000,000
전액 인수
4
확정일자부 주택임차인
박수정
25,000,000
0
%
25,000,000
0
소멸
5
근저당 (신청채권자)
한국투자저축은행
120,000,000
0
%
120,000,000
0
소멸
6
가압류
농협은행
6,701,479
0
%
6,701,479
0
소멸
계
917,701,479
536,719,000
386,654,479
200,000,000
0
임차인 보증금 예상 배당액
(금액단위:원)
No.
권리종류
임차인
보증금액
배당금액
배당비율
미배당금액
매수인 인수금액
소멸여부
비고
1
주택임차인
최춘자
200,000,000
배당금없음
0.00%
200,000,000
200,000,000
전액인수
2
주택임차인
박수정
45,000,000
20,000,000
44.44%
25,000,000
인수금액없음
계약소멸
인도명령대상자
3
주택임차인
김치성
배당금없음
0.00%
◎ 예상배당표는 채권의 금액과 내용에 따라 사실과 다를수 있으므로 참고용으로 사용하시기 바랍니다.
소유권이전비용
(낙찰 설정금액을 기준하였습니다.)
취득세
5,367,190원
낙찰가액의 1% (2013년8월28일 ~ 2019년12월31일)
농어촌특별세
1,073,438원
낙찰가액의 0.20%
교육세
536,719원
취득세액의 10%
증지세
30,000원
말소등록세
51,000원
말소등기건수×(말소등록세+대법원수입증지대) ※배당표상의 말소권리로 사실과 다를 수 있습니다.
소유권이전비용 합계
약 7,058,347원
( + 국민주택 채권매입금액 )
※ 소유권이전비용은 1가구 1주택 기준입니다. 다주택일경우는 변동 가능성이 있습니다. ※ 취득세(취득세+등록세) : 부동산·차량 등 과세물건의 취득에 대하여 과세하고 재산권이나 기타 권리의 취득, 이전, 변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록하는 경우에 과세 (2011년부터 기존 취득세(법정세율 2%)와 등록세(2%)가 취득세(4%)로 통합되고 취득세는 취득일로부터 60일이내에 신고 납부하도록 제도가 변경) * 주택유상거래에 대한 법정 취득세율은 4%이나, 2013년 8월 28일(소급적용)부터 영구인하하여 6억원 이하 주택에 대해서 1%, 6억원 초과 9억원 이하 주택의 경우 2%, 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율을 적용받는다. (단, 매매,경매,교환을 통해 취득한 경우로 제한)
* 주택유상거래에 대한 법정 취득세율은 4%이나, 2013년 8월 28일(소급적용)부터 영구인하하여 6억원 이하 주택에 대해서 1%, 6억원 초과 9억원 이하 주택의 경우 1~3%(2020.01.01), 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율을 적용받는다. (단, 매매,경매,교환을 통해 취득한 경우로 제한) * 주택 취득일 : 잔금 지급일(등기일이 잔금지급일 보다 빠른 경우 등기일)
오피스텔 분양급감 24일 부동산114에 따르면 올해 들어 전국에서 분양됐거나 분양 예정인 오피스텔은 2만5천310실로 잠정 집계됐다. 2000∼2009년 1만실 미만이던 전국 오피스텔 분양 물량은 2010년(1만4천763실) 1만실을 처음 넘겼고 이후 증가세를 이어가며 2017년(9만7천455실)에는 10만실 직전까지 갔다. 하지만 이듬해 8만620실로 감소한 이후 2019년(5만2천828실), 지난해(4만2천493실)에 이어 4년째 감소세가 이어지고 있다. 올해는 특히 서울의 오피스텔 분양이 5천327실로, 작년(1만949실) 대비 51.3% 급감하는 것으로 조사됐다. 서울 오피스텔 분양은 2018년 1만8천109실에서 3년 연속으로 감소하면서 2010년(6천465실) 이후 11년 만에 1만실을 밑돈다. 오피스텔 공급이 급감세를 나타내면서 면적이 넓은 주거용 오피스텔(아파텔)을 중심으로 가격이 오르고 매매가 활발하다. 한국부동산원 통계로 지난달 아파트값 상승률은 작년 2월 대비 10.0% 올랐지만, 같은 기간 오피스텔 가격 상승률은 22.8%를 기록했다. 올해 1·2월 전국 9억원 이상 오피스텔 매매량은 124건(지난 22일 기준)으로, 2006년 통계 집계 이래 역대로 가장 많았다. 아파트에 정부의 부동산 규제가 집중되고, 초저금리 기조가 유지되면서 시중 유동자금이 여전히 풍부한 것도 오피스텔 수요가 늘어나는 원인으로 지목된다.
양주옥정신도시는 최근 GTX정차역 호재로 집값이 급등하고 있지만, 돌아보면 옥정신도시는 2007년 발표된 2기신도시로 입주율은 절반에 그치고 곳곳에는 여전히 공사중이다. 목표수용인구 10만6,000명, 현재 입주 약 절반에 그쳐! 초창기 정확한 명칭은 양주신도시 옥정지구였으나 LH 에서 입주민의 의견을 반영하여 양주신도시라는 명칭을 빼고 옥정지구는 옥정신도시, 회천지구는 회천신도시라는 각각의 이름으로 불리고 있으며 LH에서도 공식적으로 공동주택과 토지 분양 시 옥정신도시라는 명칭을 사용하여 분양하고 있다. 첨단 도시와 청정자연이 어우러지는 녹지 비율 26.88%의 쾌적한 신도시를 표방하고 있으며 신도시 가운데에는 49,091평 면적의 "옥정중앙공원"이라는 호수와 하천을 낀 공원이 있다. 옥정과 회천 수용인구 16만여 명 중 41,481세대 10만 6천여명의 목표 인구가 예정되어 있다. 2021년 3월 현재 17개 단지(세창 리베하우스, LH 천년나무 7BL, LH 천년나무 13BL, 옥정 센트럴파크 푸르지오, LH 천년나무 8BL, LH 천년나무 16BL, e편한세상 옥정 어반센트럴, e편한세상 옥정 에듀써밋, 리젠시빌 란트, LH 행복주택 3BL, 금호/GS 제이드웰, e편한세상 옥정 더 퍼스트, 계룡/태영 더 파크포레, 세영리첼 레이크파크, e편한세상 옥정 메트로포레, 노블랜드 더 시그니처, 모아 미래도 파크뷰 )가 완공/입주를 완료하여 거주인구 5만명(2021년 2월 10일 기준)을 넘어서게 되었다. 현재 8개 단지(A11 중흥 센텀시티, A20-1 유림 노르웨이숲, A10-1,A10-2 제일 풍경채, A4-2 대방 2차, A2 대방 3차, A17-1 대성 베르힐, A17-2 한신 더휴, A23 이지더원)가 공사중이며, 2021년 이후 분양 예정 블록은 A1(우미,신동아 공공분양),A24(대림 공공분양),A5(계룡 공공지원 민간임대), A25(행복주택/국민임대), A4-1(계룡 공공분양), A19-2(제일 공공지원 ...
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