경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 직동 소재 "직동I.C" 남동측 인근 양지전원마을 내에 위치하며, 주위는 임야, 공업용 및 주거용 부동산 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남측으로 하향경사진 토지를 축대를 이용하여 택지조성한 2필 일단지의 부정형의 토지는 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
1) 건물의 구조=단독주택 및 창고(주택)부분; 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:벽돌쌓기 마감 등. 내벽:----. 창호:하이샷시 창호 등임. 주차장부분; 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 1층 건물로서, 내외벽:몰탈마감 등.
2) 이용상태=단독주택, 창고(현황:주택), 주차장으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비(심야전기, 유류보일러 등) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=----.
5) 공부와의 차이=본 건물은 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 직동 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함. (별첨"일반건축물대장 및 건축물현황도" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 외부관찰, 인근탐문조사 및 집합건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 하였음.
참고사항
1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명
가. 2회 방문하였으나 대문이 잠겨있어 내부를 확인하지 못하였음. 나. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함. 나. 본건 지상에 정원수 등이 존재하는 것으로 보이나 정원수 등의 위치, 숫자, 경계 등은 별도 확인 필요함.
임차인현황 (배당요구종기일 : 2020-08-03)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/월세
대항력
비고
김OO
2019.07.02
X
박OO
방 1 (57.2㎡)
2017.04.20.
2018.12.10.
2020.07.30
45,000,000
X
2018.11.28.부터
최OO
창고
2014.02.04.
2016.09.19.
2020.07.30
200,000,000
O
2014.04.10.부터
비고 (매각물건명세서)
김치성 : 박수정의 배우자 박수정 : 입구 왼쪽 첫번째 방 한 칸, 욕실 단독 사용, 거실 및 부엌은 공동사용 최춘자 : 현황상 1-49번지상 창고전체(현황:주택)
등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
김OO
소멸
2
2016년8월17일
근저당권
(OOOOOOOOOO
546,000,000원
소멸기준
3
2019년8월28일
근저당권
(OOOOOOOOOO
120,000,000원
소멸
4
2020년5월28일
임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸
5
2020년6월9일
가압류
농OOOOOOO
6,701,479원
소멸
6
2020년6월9일
압류
광OO
소멸
건물등기부현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
김OO
소멸
2
2016년8월17일
근저당권
(OOOOOOOOOO
546,000,000원
소멸기준
3
2019년8월28일
근저당권
(OOOOOOOOOO
120,000,000원
소멸
4
2020년5월28일
임의경매
(OOOOOOOOOOO
소멸
5
2020년6월9일
가압류
농OOOOOOO
6,701,479원
소멸
주의사항 (최선순위 설정일자 2016.8.17. 근저당권)
주의사항
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 : 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 : 해당사항 없음
[2020.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2020.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명 1.일괄매각 2.본 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 1-48번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-48, 1-49 양지상"에 소재함 3.주식회사 건우건설:공사대금 169,920,000원에 대하여 유치권신고하였으나 성립여부는 불분명
예상배당표
매각부동산
경기도 광주시 직동 1-48 토지·건물 일괄매각
매 각 대 금
금 536,719,000원
전경매보증금
금 0원
경 매 비 용
약 5,672,000원
실제배당할금액
금 531,047,000원
(매각대금 + 전경매보증금) - 경매비용
순위
이유
채권자
채권최고액
배당금액
배당 비율
미배당금액
매수인 인수금액
배당후 잔여금
소멸 여부
0
주택소액임차인
박수정
45,000,000
20,000,000
44.44%
25,000,000
511,047,000
1
압류
광주시
체납상당액
교부신청액
%
0
소멸
2
근저당 (신청채권자)
한국투자저축은행
546,000,000
511,047,000
93.60%
34,953,000
0
소멸
3
확정일자부 주택임차인
최춘자
200,000,000
0
%
200,000,000
200,000,000
전액 인수
4
확정일자부 주택임차인
박수정
25,000,000
0
%
25,000,000
0
소멸
5
근저당 (신청채권자)
한국투자저축은행
120,000,000
0
%
120,000,000
0
소멸
6
가압류
농협은행
6,701,479
0
%
6,701,479
0
소멸
계
917,701,479
536,719,000
386,654,479
200,000,000
0
임차인 보증금 예상 배당액
(금액단위:원)
No.
권리종류
임차인
보증금액
배당금액
배당비율
미배당금액
매수인 인수금액
소멸여부
비고
1
주택임차인
최춘자
200,000,000
배당금없음
0.00%
200,000,000
200,000,000
전액인수
2
주택임차인
박수정
45,000,000
20,000,000
44.44%
25,000,000
인수금액없음
계약소멸
인도명령대상자
3
주택임차인
김치성
배당금없음
0.00%
◎ 예상배당표는 채권의 금액과 내용에 따라 사실과 다를수 있으므로 참고용으로 사용하시기 바랍니다.
소유권이전비용
(낙찰 설정금액을 기준하였습니다.)
취득세
5,367,190원
낙찰가액의 1% (2013년8월28일 ~ 2019년12월31일)
농어촌특별세
1,073,438원
낙찰가액의 0.20%
교육세
536,719원
취득세액의 10%
증지세
30,000원
말소등록세
51,000원
말소등기건수×(말소등록세+대법원수입증지대) ※배당표상의 말소권리로 사실과 다를 수 있습니다.
소유권이전비용 합계
약 7,058,347원
( + 국민주택 채권매입금액 )
※ 소유권이전비용은 1가구 1주택 기준입니다. 다주택일경우는 변동 가능성이 있습니다. ※ 취득세(취득세+등록세) : 부동산·차량 등 과세물건의 취득에 대하여 과세하고 재산권이나 기타 권리의 취득, 이전, 변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록하는 경우에 과세 (2011년부터 기존 취득세(법정세율 2%)와 등록세(2%)가 취득세(4%)로 통합되고 취득세는 취득일로부터 60일이내에 신고 납부하도록 제도가 변경) * 주택유상거래에 대한 법정 취득세율은 4%이나, 2013년 8월 28일(소급적용)부터 영구인하하여 6억원 이하 주택에 대해서 1%, 6억원 초과 9억원 이하 주택의 경우 2%, 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율을 적용받는다. (단, 매매,경매,교환을 통해 취득한 경우로 제한)
* 주택유상거래에 대한 법정 취득세율은 4%이나, 2013년 8월 28일(소급적용)부터 영구인하하여 6억원 이하 주택에 대해서 1%, 6억원 초과 9억원 이하 주택의 경우 1~3%(2020.01.01), 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율을 적용받는다. (단, 매매,경매,교환을 통해 취득한 경우로 제한) * 주택 취득일 : 잔금 지급일(등기일이 잔금지급일 보다 빠른 경우 등기일)
수원지방법원 여주지원 2019타경 621 경매3계 2020타경32713(병합) [소재지] 경기도 양평군 서종면 낙촌길 22-5 조회 4759 물건종류 주택 감 정 가 403,816,000 원 경매종류 부동산강제경매 최 저 가 ( 70 %) 282,671,000 원 매각대상 토지 및 건물일괄매각 입찰보증금 (10%) 28,267,100 원 토지면적 728.00 ㎡ ( 220.22 평 ) 청구금액 278,914,679 원 건물면적 137.98 ㎡ ( 41.74 평 ) 채 무 자 이OO 매각기일 2021.06.02(수) 10:00 소 유 자 명OOO OOOO( 채 권 자 김OO 경과 날 짜 저감 최저가 결과 접수일 2019-09-17 경매접수 ~9일 2019-09-26 경매개시결정 ~105일 2019-12-31 배당요구종기일 기일내역 전체보기 ~421일 2020-11-11 100 % 403,816,000 원 유찰 ~456일 2020-12-16 70 % 282,671,000 원 변경 ~484일 2021-01-13 70 % 282,671,000 원 변경 ~519일 2021-02-17 70 % 282,671,000 원 매각 낙찰가 327,730,000원 (81%) ~566일...
속도내는 흑석뉴타운 11구역 "10월 관리처분 총회" '써밋더힐' 1509가구 들어서 전용 84㎡ 입주권 17억~18억 서울 동작구 흑석뉴타운 정비 사업이 속도를 내고 있다. 1차 공공재개발 시범사업 후보지로 선정된 흑석2구역. 한경DB 서울 서초구 반포와 가깝고 한강변에 접해 인기 주거지역으로 떠오르고 있는 동작구 흑석뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 민간 정비사업과 공공 개발이 동시에 이뤄지고 있다. 사업 진척 소식에 부동산 가격도 강세를 보이고 있다. 흑석뉴타운 사업이 모두 마무리되면 총 10개 단지, 1만2000여 가구 규모의 ‘미니 신도시’로 거듭날 전망이다. 흑석11구역 사업시행인가 동작구는 흑석11재정비촉진구역 재개발정비사업이 지난 18일 사업시행인가를 받아 25일 고시할 예정이라고 22일 밝혔다. 흑석11구역 관계자는 “오는 10월 관리처분계획을 위한 총회를 여는 등 재개발 사업에 속도를 낼 것”이라고 말했다. 흑석동 304 일대에 있는 흑석11구역은 8만9317㎡ 부지에 지하 5층~지상 16층, 25개 동, 1509가구가 들어선다. 총 공사비는 4501억원이다. 조합원분 699가구와 임대물량 257가구를 제외한 553가구가 일반분양된다. 시공은 대우건설이 맡았다. 옥탑 산책길, 리조트형 테마 조경 등 각종 특화 설계를 적용할 방침이다. 흑석11구역의 최대 장점은 입지다. 흑석뉴타운 중 규모가 큰 편인 데다 여의도·강남 접근성이 좋다. 지하철 9호선 흑석역과 4호선 동작역을 도보로 이용할 수 있고, 올림픽대로와 동작대교 등이 가깝다. 반포한강공원이 인근에 있는 등 주거 환경이 쾌적하다. 관련기사 자칫하면 물린다…지금 집 사면 위험한 곳 어디? [집코노미TV] 공공재개발 2차 후보지…한남1·아현1·용두3구역 등 28곳 추천 [단독] 서울 공공재개발, 한남1·성북1 등 28개 구역 최종 추천 시세도 상승세를 타고 있다. 흑석11구역 전용면적 84㎡ 새 아파트를 받을 수 있는 지분 매물은 지난해 초 12억~13억원에...
삼성그룹 총수 일가가 고(故) 이건희 삼성전자 회장의 지분 상속을 '황금분할'로 마무리했지만 남은 과제는 적잖다. 이재용 삼성전자 부회장 중심의 지배구조를 뒤흔들 수 있는 '삼성생명법'을 비롯해 외부 변수가 여전하다. 이 부회장을 둘러싼 사법리스크도 난제로 꼽힌다. 혜안이 절실한 시기다. MK NEWS "아파트는 포기, 빌라 사자"…빌라 거래량 4개월째 아파트 추월 - 매일경제 지난달 서울 다세대·연립 거래량 3천217건으로 아파트의 2.2배 도봉·강서·은평구 등 서울 외곽 중심으로 거래 활발 기사 원문보기
댓글
댓글 쓰기